近年来，关于房地产相关的话题总是能够成为大家茶余饭后的谈资，每项关于房产调控的*策，更是牵动当地百姓的心。
年，关于房地产市场调控的问题，就多次在各自大会上重点强调，“去库存”、“规范开发”、“坚持住房居住属性”等关于房产调控的热词，估计大家也早已滚瓜烂熟。也经常有网友，在后台留言，希望能够帮就着*策分析所下当地的房地产的“潜力”。
今天笔者统计了全国42个大中城市房地产依赖度情况，通过对统计数据的对比分析，估计大家可以从中得到自己想要的答案。
我们先来看一下统计数据：
表1：全国42个大中城市房地产投资依赖度排行
数据来源：各地统计局
备注：GDP总额、固定资产投资、房地产投资单位均为亿元。因未找到年大连相关数据，所以大连数据是用的年大连统计公报数据。
表2：全国各年度房地产依赖度情况
注：表格里的单位为万亿元人民币。
因为列举的城市数目较多，所以笔者按照综合经济实力情况，对上述城市进行了一个大致的归类：
一线城市：北京、上海、深圳、广州
强二线城市：重庆、成都、杭州、天津、南京、苏州、武汉、西安、郑州（资金总量大于2万亿的城市）
其他二线城市：石家庄、沈阳、大连、无锡、宁波、福州、厦门、济南、青岛、海口、东莞、佛山、三亚、廊坊、保定、太原、长春、哈尔滨、合肥、南昌、长沙、呼和浩特、南宁、贵阳、昆明、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐
通过对表一跟表二的数据分析，我们大致可以得出如下结论：
全国范围内
1、通过图表2可以看出，全国范围内各大城市对房地产依赖度，自年以后就呈现出直线拉升的状态，直到、年，国家出台了一系列楼市调控*策，比如较为出名的“国五条、房产税扩围、农地入市、楼市整顿、不动产登记、共有产权住房试点、建立征地信息查询制度”均是这一时期的楼市调控*策，也正是如此，才使得各大城市对房地产的依赖度得到控制。所以，可以说年是全国楼市的重要拐点，而截至目前为止暂未出现新的拐点。
2、全国房地产调控依然任重而道远，年全国的“房地产依赖度”是18.1%，但是当年日本房地产泡沫破灭时，房地产投资占GDP比重也不过9%，而美国次贷危机爆发时该比例达到局部峰值6.2%。所以笔者认为，很长一段时间国内都将处于楼市调控的状态。当然，其中效果最佳的方式就是通过GDP高增长去消减“楼市泡沫”。
3、年全国房地产依赖度（房地产固投/GDP总额）18.1%来算，上述列举的42个大中城市中，仍高于这一均值得扔有21个城市，其中房地产依赖程度从高到低分别是：三亚、海口、昆明、郑州、西安、长沙、贵阳、银川、福州、廊坊、西宁、杭州、太原、南宁、成都、合肥、重庆、武汉、南昌、厦门、保定。
4、全国房地产依赖度高于29%的城市一共有八个，分别是：三亚、海口、昆明、郑州、西安、长沙、贵阳、银川，如果要细说道的化，这八个城市其实又是三个属性地城市的特别代表：
旅游+房地产：三亚、海口、昆明
（这几个城市最明显的特征就是主要是靠旅游发展，从而带动了房地产投资。例如海口所处的海南岛，就有国际旅游岛之称，旅游和房地产早已成为这个城市的支柱产业，三亚、昆明也是一样的。对于这类型的城市，一旦当旅游热度降下来或者高强度房产调控，楼市泡沫风险最先兑现的就是这类型城市。）
“倾一省发展一城”：郑州、西安、长沙
（郑州、西安、长沙、武汉其实都是处于“倾一省发展一城的模式”，因为彼此都没有被其他“经济带”所辐射，周边又无其他特强都市，所以最好的方法就是依赖自己省会的优势，做大做强。只是武汉各方面经济发展更为强劲，所以从房地产依赖度来看，要比其他三市低得多。）
“压根就没发展起来”：贵阳、银川
（从数据中也可以看出，这两个城市是为数不多的几个固定资产投资额大于年度GDP总额的，从这一方面就可以看出这两个城市目前还是处于高投资的模式，截止年，暂时还未见到高的投资回报，这一现象表现在城市中就是城镇化比例偏低。这也足够证明，这两个城市相比其他大中城市可能压根就没发展起来。）
一线城市中均低于全国平均值
其中深圳对房地产依赖度最小
一线城市“北上深广”对房地产依赖度的指数百分比分别是：16.25%、13.50%、9.01%、14.09%。
对一线城市来说，一般出现对房地产依赖低的情况，不会是因为城市人少资金少。所以，一线城市房地产依赖度越低，也就表面该城市转型越成功，能够承受经济风险能力就越大。从这一维度来看，房地产调控对深圳楼市的影响最小，其次是上海、广州、北京。
强二线城市中天津最有潜力
苏州紧随其后
强二线城市中，所有强二线城市的房地产投资均大于亿，如果按照房地产依赖度进行一个排名的话，从低到高大致是：天津、苏州、南京、武汉、重庆、成都、杭州、西安、郑州。
这九个强二线城市，如果一定要细分的话，其实又可以划分出三个类别：
第一梯队的是天津和苏州，这两个城市在保持对房地产高投资的情形下（年度房地产投资分别为、亿元），相比其他二线城市仍维持着较低的房地产依赖度（房地产依赖度均小于15%），说明这两个城市在其他产业均发展尚可。
第二梯队（南京、武汉、杭州、重庆、成都）：这几个城市无论是对于房地产投资额，还是对房地产依赖度都旗鼓相当，对房地产依赖度均维持在20%左右。说明在产业结构上，还是受房地产影响大，但是基本上已经具备转型的前提条件。这里面打算单独拿出来讲下的是重庆，因为重庆对于房地产投资额是所有强二线城市里强度最大的，只比一线城市中的北京略低，如果房地产依赖度降下来，也就代表能够把系统性风险降下来了，那么从多维度超越天津或是迟早的事。
第三梯队（西安、郑州）：这两个城市对房地产依赖度均在30%以上，已经相当高了。在前文的时候也提到了，这两个城市基本都属于“倾一省造一城”，这两个城市的快速发展，少不了房地产功劳，但是现在基本上已经被房地产“绑架”，对这类型城市来说，楼市调控才是真正意义上的迫不及待。
其他二线城市
通过对比其他二线城市的房地产投资额、房地产依赖度，我们还得出了如下结论：
1、在所有非强二线城市中，对于房地产投资额、依赖度方面普遍存在“硬伤”，要么就是根本没发展起来，比如哈尔滨、长春、乌鲁木齐，这几个城市虽然对房地产依赖度较低，但是根源只是因为房地产压根就没发展起来，这三个城市对房地产投资总额加起来还不如总被人忽略的青岛。要么就是房地产发展起来了，但是又过度依赖房地产，比如昆明跟福州，这两个城市对房地产投资额均在亿以上，但是对房地产依赖度均在27%以上。
2、在“其他二线城市”行列中，房地产投资在亿以上的城市一共有九个，分别是：福州、青岛、昆明、合肥、佛山、宁波、济南、石家庄、无锡。其中房地产依赖度在20%以下的城市有五个，按照对房地产依赖度从高到底分别是：无锡、石家庄、济南、宁波、佛山。从房地产依赖度情况来看，无锡是所有二线城市中发展最为健康的一个城市，房地产依赖度仅11.22%，而且对房地产投资总额也尚可。
扩展阅读：
版中国城房地产投资前景排行榜，第一不竟然是……来源：克而瑞地产研究（cricyjzx）
近日，克而瑞研究中心发布《中国城房地产投资前景排行榜》（版）。榜单显示，凭借规模指标优势，京沪穗深仍远远领先于其他二、三线城市。而在年热点城市全面降温的情况下，三四线城市更成为了行业销售增长的主要动力。
以下为易居企业集团执行总裁、克而瑞集团CEO张燕女士对榜单的详细解读：
城市分级标准：
一线城市：北京、上海、广州、深圳等4个城市
二线城市：除一线城市外的省会、副省级、计划单列市及苏州，共33个
三线城市：除一、二线城市以外的地级市，共个，考虑数据追溯性，不含近年新设立的三沙、儋州等地级市
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城投资前景特征解读
“指标体系调整：需求规模、供求“系数”调高，价格指标“系数”调低。
1、三大经济区即京津冀、长三角、珠三角，集中度持续上升。TOP50城市拥有全国32%常住人口，集中了房地产开发投资的的62%，商品住宅成交面积全国占比为46%，成交金额占比64%。另外一方面，对比去年的位次可以看到，规模化城市中，二线城市在往一点五线冲。而备受