万象金街售楼处
日前，有群主爆料，位于河北省泊头市永安新区人民路“商贸城项目”，开发商泊头市天河房地产开发有限公司正是打着商业服务用地的幌子打国家*策的擦边球获批项目用地，实际上除了建设天河国际酒店、产业商贸城外，还悄悄建起了一个“别墅群”对外出售，隐藏在天河国际酒店身后，美其名曰“总裁公馆”别墅群就在万象金街项目的中间部位，产权40年的商业用地涉嫌违规开发建设住宅“别墅”，拿着审批的商服用地五证手续对外公然出售“别墅”牟利。
现场走访发现，坐落在人民路天河国际酒店西侧的“别墅区”被称为“总裁公馆”，越过别墅区就是多栋的小区住宅楼，天河国际酒店一角清晰可以看到万象金街项目醒目的标语和广告条幅，建设豪华的别墅就隐藏在其中，装修极具风格而显得与众不同，显得高端、大气、上档次。以为准备吃饭的保安大叔说：这个建的就是别墅，目前卖的价格与普通楼房高的不少，普通楼房都在元每平米，别墅售价听说在元以上销售特别好，就这么多栋估计现在都没有了，普通老百姓可买不起，都是有钱人和企业老板买的，可以去那个售楼部去问问，大叔指给去售楼部的位置其实就是不远的拐角处。
穿过整齐漂亮的“别墅区”街道，来到售楼部门前，泊头产业商贸城广告牌树立在旁边，万象金街、摩登都会等广告牌出现在眼前，售楼部装修显着很有格调分外醒目。
据了解，泊头市天河房地产开发有限公司开发的泊头产业商贸城项目，是泊头市重点项目。”在总裁公馆售楼处，墙上彩页宣传资料显示，万象金街项目以11万平方米筑摩登都会，24小时游乐街区，由广场组团、大商业主题街区构成，系集合散步休闲娱乐功能的商业体。
在售楼部醒目位置公示着《商品房预售许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《国有土地使用权证》房地产商在预售商品房时的五证，“项目名称”为“泊头产业商贸城”，“房屋用途性质”为“商业”。大厅沙盘很是醒目，别墅群模型就处于中间位置。天河地产销售人员介绍说，总裁公馆就是墅共来套，共占地60多亩，每户平方米左右已经卖没了，目前只是销售商业街商场周围二层及以下的商铺。
为了弄清“总裁公馆”别墅区的建设以什么名义立的项，土地性质是什么以及详细规划，河北省泊头市万象金街项目处的“别墅”（总裁公馆）商业用地项目是如何打着*策“擦边球”，绕开“禁墅令”，进而通过层层审批的？如今，“别墅”几乎售罄一空，职能部门又是如何监管的？泊头市发改局办公室给了负责立项审批的办公室电话（——），“商贸城”万象金街项目建设别墅群依据什么立项的？审批科自始至终始终未能联系上。
泊头市住建局办公室工作人员说：他们已经将建设用地规划许可证等核发权限移交给自然规划部门，住建部门只负责质量监管，详细情况可以咨询发改局如何立项以及国土规划如何审批的。
国家规定的土地用途是不能人为随意变更的。商业服务用地必须作为商业开发的用途，比如建造商场、门面房之类的，而泊头市“总裁公馆”项目的开发商却将商业用地开发成“别墅”，显然是违反国家相关规定的。商服用地和住宅用地存在明显区别，且其在土地利用上有明确规定，“商服用地”上可建设的应为商业经营性使用的居住场所，而非别墅用地。
泊头市自然资源和规划局办公室（——）一位自称姓刘的工作人员，得知想了解天河房地产“商贸城”总裁公馆别墅的土地性质，是否符合土地规划，刘姓工作人员后说：“商贸城这个项目我们批的全部都是商业用地，是在年和年分批分次审批的，那不叫别墅，叫企业家总部，这房子是不对个人销售只对全社会“企业家”销售”他们整体容积率不算“别墅”。
按自然资源和规划局的说法：这个“企业家总部”建筑不对市民公开销售，只对企业家公开销售不叫“别墅”别墅，难道房屋销售还把人群分为“三六九等”，以整体容积率的油头绕开“别墅”审批，尤其是独栋别墅，容积率低，占地面积大。在土地资源有限，住宅用地紧張的前提下，为保障人人有房住，提高土地利用率。这是禁墅的主要目的。用高层住宅拉升整体容积率从而达到私建“别墅”谋取暴利的目的，这是国家明令禁止的，不过，打擦边球，违规建造别墅的现象还时有出现，由此不难看出“别墅”建设的审批监管的真空所在。
针对各省的违建别墅，河北、黑龙江等省的住建部门均发出通知，要求对别墅项目进行梳理工作，并暂停办理别墅项目建设审批手续，同时对负有领导责任的相关*府责任人进行问责处理。那么沧州泊头市永安新区人民路“商贸城“项目之一“总裁公馆”别墅群为何会安然无恙？自然资源部（原国土资源部）三令五申不得以任何形式安排别墅类用地，一边却是各地违规别墅野蛮“生长”。禁令后容积率高于1.0的项目，如盖别墅，属于违规。违规别墅为何屡禁不止？
即便这处“别墅”小区具备相关审批手续，但是如果在销售过程中改变了土地使用性质，变相出售“别墅”，相关职能部门有义务对此进行监管和查处。作为*府职能部门，在接到群众反应后应当深入实地，从开发商的土地出让的材料以及出售“别墅’的事实入手，进行综合调查，如果确定开发商是在违规改变土地性质和用途，就应当给予处罚。为避税，类独栋别墅悄然面市，即通过在独栋别墅间加盖附着物，绕过了独栋概念，让购房者实际上享受独栋别墅的容积率等优势同时，又免了一笔不菲的房产税。
普通群众想重新在自家老宅上建新房，还得经过众多部门办理相关手续，通过规划、才能建设，而由泊头市天河房地产开发有限公司开发的“商贸城”项目”总裁公馆“却堂而皇之的建起了富人的“别墅区”，美其名曰“企业家总部”。
“总裁公馆”项目建设别墅群依据什么立项的？是否存在违规建设或者批建不符？是否符合泊头市城市总体规划？当地*府是否不知情？是谁审批的供应别墅用地？针对开发商借商用之名建“总裁公馆”别墅行为，当地监管部门否存在失职渎职？开发商哪里来的胆量却堂而皇之的公开对抗国家法律法规来叫卖，监管部门却称：“企业家总部”不公开对群众销售，却公开对企业家销售。监管部门如何监管的是否存在不作为或乱作为？背后是谁在站台？
截至发稿前相关部门没有任何回复。本网将继续予以